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2014,房价到了敏感时刻

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发表于 2014-2-28 21:08:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

情人节,香港一份报纸头版头条在说香港屯门地价大跌。然后,杭州两个楼盘打折销售,据说部分业主去砸了售楼处。

这两个事儿,让多年来盼望房价下跌的人们,眼中重燃希望。长期以来,抨击高房价的媒体,也会高度这样的信息,也会放大这样的信息。

“房价会下跌”像一种精神鸦片,经一些媒体和专家之口传播,这些年“毒害”了不少人。原因是,很多人喜欢这样的“鸦片”。

这两天,不少专家也出来分析了。说不会大跌的有,说今年会下行的有,都头头是道。但如你所知,这些年,尽管大多数专家已经在房价问题上颜面扫地,但这并影响他们继续发声和赚出场费。经济学家谢国忠同学,唱衰那么多年,只要这辈子持续唱空,总会有唱对的时候。

接下来说一下具体观点:

1,房价与货币政策有关。

新一届中央政府上任后,在努力修正滥发货币导致的烂摊子。货币政策一直没有放松的迹象。中央政府在跟市场掰手腕,目前各有小的胜负。比如,市场闹一下钱荒,逼宫,比如,在市场特别缺钱的时候,央行适当放一下口子。房价是一个货币问题,以前房价暴涨的一个重要原因是吸纳市场上滥发的钞票,现在如果货币发行不开闸的话,房价上涨的动力会减弱。

所以这是一个不确定性因素,这取决于李是否真的能够坚持的住。但李是否能坚持的住,估计连他自己都不知道。李的经济学知识再完备,但他首先不是一个经济学家,而是是一个政治中人。而政治,更是不确定性因素。2008年底,货币放水的时候,你说是经济决策还是政治决策呢?

2,房价与供求关系有关。

房价上涨,我们还买得起吗?这个问题很难回答。一方面,所有没房子的人,都觉得房子贵,一方面,目前几乎没有人露宿街头。2005年底,评论君在北京四环外看房子的时候,6000元的房价,就觉得太TMD贵了。但是,8年过去,同样的地段,同样的小区,卖到4万也有买。你可以说房价是有钱人炒上去的,你可以说房价是被开发商黑上去的,但是,房地产市场上的每一次成交,都不是强买强卖。最终,房价是被买上去的,是被需求抬高的。

但需求也是一个不确定性的因素。这些年,媒体上炒出一个“刚需”的概念,所谓“刚性”需求。这个搞笑的概念,我认为只有弹性需求。人必须吃饭是刚性需求,但一顿饭花多少钱则不是刚性需求。人必须有一张床是刚性需求,人必须有一套房子怎么是刚性需求呢?

3,房价与投资收益有关。

以北京为例,现在400万买一套5环内的100平方米的普通住房,如果租出去,一年的租金能有10万就不错了吧。那么400万的资金,你去做理财,年收益5%应该问题不大吧,那就是20万收益。随着理财市场的发达,不排除有的人会卖掉多余的房子去买理财产品。以前,投资什么收益都没有投资房产的收益高,现在,不一定了。房价大涨的可能性降低,租金又啥意义,那炒房的动力就会减弱。

4,房价与金融杠杆有关。

这些年,那么人炒房,银行的金融杠杆起到了关键作用。比如,8年前,在北京这样的城市,30万元的首付,可以撬动一套价值100万元的房子。另外的,贷款。在还款的过程中,这套100万的房子,涨到500万了。可以说,截至目前,30万的投入,获得了近500万的收益。在这个过程中,银行的金融杠杆作用巨大。

现在,由于限贷政策,杠杆的魔力正在退去。30万撬动100万的时代早已经过去。

当然,房价还与很多方面有关,甚至与丈母娘有关。但总体来说,推动房价上涨的动力在衰减。衰减到一定时候,就会出现价格拐点即下跌,至于整个拐点,是否会在2014年到来,我就不敢说了。

总之,2014年,房价到了敏感的时刻,不排除有些地方的房价会下跌。这些年,包括北京在内,有些地方已经有过这样的情况。

按照以往的经验,一线城市如果出现房价下跌,是在当地买入的机会,比如北京;小地方出现房价下跌,可能是“崩盘”的征兆,比如温州、鄂尔多斯,但影响不到全局。

本文不做买房参考,否则后果自负,呵呵


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