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深圳小产权房半年涨三次 “地主”买家都在赌

时间:2013-11-25 16:39来源:未知 作者:admin 点击:
自有3套小产权房转让11月13日晚间10时49分,深圳一网友在个人微博上发帖卖房,截至14日上午11时,该微博转发、评论分别达到44次、52次,而阅读量更是高达1.6万次。近日,由国务院发展研究中心课题组提出的383改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。记者了解到,
  

 “自有3套小产权房转让……”11月13日晚间10时49分,深圳一网友在个人微博上发帖卖房,截至14日上午11时,该微博转发、评论分别达到44次、52次,而阅读量更是高达1.6万次。近日,由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。记者了解到,受该传闻影响,深圳“小产权房”买卖又迎来了一波小高潮,“地主”也与时俱进悄然涨价了。

  “383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。刘万专 摄

  现象

  放盘一上午1.6万人次阅读

  13日晚上“放盘”的网友“好望角JY”自称“房地产领域爱好者、小产房研究者”,其准备出手的小产权房“位于龙华民治的××新村,属村委大型小产集资性围合式楼盘”,“具体价面谈,接受适当砍价”。14日上午,该网友又发出新的微博称“上午接了好几个电话,预约看房”。

  根据该网友链接图片中出现的某中介电话,记者进行了咨询,销售人员回应称“确实有小产权房出售,没有红本、蓝本,而且要一次性缴款。”近日,记者按图索骥来到南景新村实地探访,发现路边一栋楼房就张挂着“××接待处”的崭新横幅,该楼房高16层,为围合式电梯房。该楼距离深圳北站不过数百米之遥,路边张贴的小广告也宣称是“地铁物业”。

  中介

  11月份看房的人特别多

  记者实地探访的当天是工作日,但该楼房接待处看客仍然不少。一位名片上印着“经理助理”的工作人员告诉在现场看房的某先生:“6月份40多万元你不买,9月份50多万元你也不买,现在我们老板把价格调到60多万元了,你还等吗?”该先生临走的时候表示:“我回去跟家里人再商量商量,你等我电话。”

  记者以投资客身份进行咨询,该“经理助理”介绍称,今年下半年以来,小区房价行情确实在一路看涨,譬如88平方米二房的套间,6月时40万元就可以签了,现在老板的开价是53.8万元一套,而且“户型一般”。

  记者了解到,以位于清湖的某在售小产权高层住宅小区为例,销售人员表示该楼盘刚刚上调销售价格,现在最低的5楼(1~4楼为商业)均价是7180元/平方米。

  记者发现,这栋大楼的横幅只写着“商铺”、“装修”、“租房”等字样,看不见“售楼”字眼,不过“经理助理”则表示“这个是村里的统建搂,主要都在出售”,“你们是跟我们老板签房屋买卖合同,也可以请律师作证。缴了钱、签了合同你就拥有永久产权了。”

  一位自称在龙华片区“卖了五六年小产权房”的中介王先生在电话里对记者说:“小产权房‘转正’现在是个热点,你看11月份看房的人就特别多,电话也特别多,业务很好。”当记者表示“再考虑考虑”时,中介还不忘“温馨提醒”:“老板对小产权房越来越有信心,估计年内还会把价格抬起来,你也可以赌一把啊。”

  调查

  小产权房能否转正?

  楼市中每一次政策的“风吹草动”,都有可能造成投资者的实际行动。显然,大多数小产权房购房者与“地主”一样,风险已经被置于赌局之外。投资客一赌升值,二赌“转正”,三赌至少政府不会拆。

  “383”方案对小产权房的态度,似乎为小产权房合法化打开了一道门。但业内人士认为,这一建议即使被决策层接受,也必须经过漫长的过程。

  最近有否出过关于小产权房的新政或者新说法呢?深圳市规划和国土委员会相关工作人员日前回复记者称:“没有”。

  “有的人把自己的商品房卖三四百万,一下子买十几套小产权房,每个月收租一两万。5年房价就能翻倍。”市民郭先生觉得这是一笔划算的投资,并且他已经参与其中。“转不转正都无所谓,1年时间我已经收回两万多租金,且卖出去随时有人接盘,非常抢手。”

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