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深圳房价的短中长期趋势

时间:2016-01-18 09:04来源:未知 作者:admin 点击:
判断房价首先要分析深圳的核心竞争力是什么?深圳的核心竞争力在于其包容,自由,平等全国第一(本人北京2年,上海若干,深圳10多年,杭州5年,新疆长大,山东祖籍),良好的空气和舒适的气候,房租相对便宜的农民房(居住条件好于很多城市的80-90年代的老房
  

 判断房价首先要分析深圳的核心竞争力是什么?深圳的核心竞争力在于其包容,自由,平等全国第一(本人北京2年,上海若干,深圳10多年,杭州5年,新疆长大,山东祖籍),良好的空气和舒适的气候,房租相对便宜的农民房(居住条件好于很多城市的80-90年代的老房子),相对较高的收入和创业机会。

 
深圳最大的特点是什么,年轻人多,平均年龄不到30,这就决定了深圳是全国最有活力和最有创新能力的城市。也就是说深圳是中国成长性最好的城市。深圳gdp增速一直高于全国均值,人均gdp更是远超上海北京。
 
同时,30岁左右的年轻人置业需求是最旺盛的,供求关系比较紧张。
 
房子的价格围绕其价值做上下波动,其次受供求关系影响。那么深圳目前的房子有价值吗?静态来看,深圳目前房子租售比普遍在40-60倍左右,这里面要注意,租售比在40倍左右的房子可以考虑买,即使现在,但不多,租售比在60倍以上的房子短期不建议买。整体租售比属于历史高位,所以短期上涨空间有限,我个人认为2016-2017上涨空间不会超过30%。
 
静态看,深圳房子租售比偏高,投资或购买价值不足,但深圳经济发展良好,人均收入年度稳增10%,地铁和城市每天都在变好增加的城市和土地价值,还有通胀等,会导致房租每年10%的速度递增,不要小看这10%,复利啊,三年后房租就比今天多40%。所以动态来看,深圳的房价不算太高,但处于高位。
 
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