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再谈深圳房价(2)

时间:2016-01-18 09:07来源:未知 作者:admin 点击:
来深14年,杭州读书5年,北京2年,上海常去,新疆长大,老家山东,算是体验过多个城市的老人吧。 杭州毕业后,先去福州一家上市公司干了半年,福州99年当时路上都是摩拖,怕哪天一不小心被撞,加上专业不对口,仅仅是出于对深圳的好奇,来了深圳(上大学时,
  

  来深14年,杭州读书5年,北京2年,上海常去,新疆长大,老家山东,算是体验过多个城市的老人吧。

杭州毕业后,先去福州一家上市公司干了半年,福州99年当时路上都是摩拖,怕哪天一不小心被撞,加上专业不对口,仅仅是出于对深圳的好奇,来了深圳(上大学时,常去上海)。

一下火车站,天那么蓝(现在的深圳没那么蓝了,但依然是空气较好的城市,这与深圳的产业有关,深圳几乎没有重化工业),建设路上酒楼的前台迎宾妹子全是低衩旗袍,露出雪白的大腿,半夜两点,迪厅还很热闹,有点不一样,感受到了一点特区的味道。那时才99年,一到建设路遇到几个拉皮条的,而且才早上六点,够敬业,不愧是特区。随后上班住了公司宿舍,农民房,比福州的房子大多了,还新。

工作和生活了半个月,感觉深圳太自由了,象美国,暗想,中国还有那么好的地方,来得太晚了。
跑题了,


首先说深圳的特色吧:

1深圳是中国做事效率最高的城市,没有之一。
2深圳是中国最公平自由的城市,没有之一。
3深圳的核心竞争力是:时间就是金钱,效率就是生命的这种文化,中国目前主流的两大文化一是儒家传统文化,北京是代表,二是市场经济文化,由深圳始,深圳是代表。所以深圳在经济方面不愧是特区,离香港近,从一开始就借签和继承了香港很多先进文化和制度:低调务实,勤力,重能力,轻学历,市场响应快。
对比下深圳和上海,为什么深圳出了那么多牛逼的企业,华为,中兴,腾讯,平安,招行,万科,金地,比亚迪,无背景人士咸鱼翻身的最佳场所,而上海只出了宝钢,中国船舶等传统上市公司,实际是城市文化的不同,深圳人做事算大帐,上海人算小帐,格局不一样,结果自不一样。上海能吸引那么多外企,在长三角的经济体量更大,市场更大,加上上海港口的天然优势,以后随着中国与国外差距的逐步缩小,外企在中国的优势将逐步缩小,将来的城市拼的是自主创新能力和熟悉本土市民需求并能快速响应。君不见腾讯干掉了msn,淘宝干掉了易趣,百度逼走了谷歌。

深圳的缺点也很明显,地少,土地面积不到上海的三分之一,北京的五分之一,而且地形呈狭长型,多山,交通要绕。所以深圳现在的人口密度全国最高,地少,人还不断涌入造成深圳房价高企,房租高企,好在深圳周边还有惠州,中山,东莞可以承接部分产业和人口,好在深圳还有高科技,否则深圳未来是否会产业空心化如香港真不好说。
不过真实的情况是深港一体化,深圳与中山的深中通道,广深莞地铁一体化都在实质进展。前海也在快速建设,加上深圳便宜的农民房房租,公平开放的竞争环境,较高的收入,宜居的气候,未来十年深圳年轻人不会少(有十三亿的人口支撑),深圳未来十年大概率还能保持7%以上或左右的经济增速,房价易涨难跌。




3低廉的农民房房租(深圳很多农民房,小产权房的居住条件比北上的90年代的老房子居住条件好,租金低不少,比内地好多老房子居住条件好,房租高点,但收入要高很多,收入扣除房租后深圳的生活质量要好),较高的收入,公平,自由,翻身机会多吸引着家庭背景一般的年轻人来打拼。

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