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在深圳,如果光靠打工可能10年你都买不起房

时间:2010-01-29 08:42来源:未知 作者:admin 点击:
除了一些在大企业做中层以上干部的人,我想在深圳夫妻两只要年薪低于10万基本买房比较困难,即使买了,压力也非常大。所以,投资,用钱生钱就很重要。工欲善其事,必先利其器,有空多看点巴菲特等大投资家的书总是没错的,那些什么这个技术,那个技术指标书
  

除了一些在大企业做中层以上干部的人,我想在深圳夫妻两只要年薪低于10万基本买房比较困难,即使买了,压力也非常大。所以,投资,用钱生钱就很重要。工欲善其事,必先利其器,有空多看点巴菲特等大投资家的书总是没错的,那些什么这个技术,那个技术指标书籍,看得越多,亏得越多,不信你试试看。

我们去买一件衣服是因为觉得这件衣服值这个价,而不是看过去这件衣服的价格变动(所谓K线)来决定是否买这件衣服。

许多人抱怨说房价贵,我觉得抱怨没有任何意义。从长远看,中国人多地少导致地皮属于稀缺性资源,物以稀为贵。如果中国未来10-20年还能保持8%以上的增长率,那么长远看,房价和股市都是震荡盘升的。

现在深圳的房价/租金比大概是40多倍,也就是说大概30多年才能收回本钱(考虑房租缓慢上涨的因素),也就是说每年大概3%多点的投资回报率,比3年期定期存款利率没高多少(零风险,每年固定利息)。考虑到买房还要承担宏观经济变化等风险,所以投资住房现在基本没有吸引力(对理性投资者而言,在资本市场上,房价有时总会涨过头或跌过头)。

但是对于自住,如果你租房子,那么如果你租70年(现在新房的产权是70年),那么你要付出70*房租的价钱。当然租房有租房的好处,比如可以在不同城市或同城不同地段随意迁徙。对于某些投资水平高的人,他也不愿意买房,因为他把买房的钱可以做其他投资,市场上有很多比买房更值得投资的投资标的。如打工皇帝唐骏,选择租住酒店而不是买房,是因为他每年做其他投资可以实现30%多的投资回报率,租房对他来说显然很合适。

但如果你没唐骏那么高的投资水平,而又不愿意去学习投资知识,实现较高的年收益率,那么现在40多倍的房价/租金比从长远看不贵。

很多人喜欢拿国外的房价/租金比和房价/收入比来和处于高速发展,国情不同的中国来比,显然闹了笑话。你想美国一共3亿左右的人口有着和中国差不多的国土面积(中国实际可居住和使用的土地实际上只有总国土面积的1/6,很多都是沙漠和海地),怎么可以拿美国等经济低速发达国家和土地资源丰富的国家和中国这一世界头号人口大国而且18亿亩耕地红线不能碰的国家相比。所以中国的房价/租金比和房价/收入比如果比国外稍高一点是正常的(如20%),高太多显然有问题。就和国际上资本市场的市盈率一般为12-20倍,而中国证券市场的市盈率一般为17-50倍左右。

多学点经济学知识,学会投资,这样,你可以少打很多年的工。

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