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购买小户型坚持“四原则”

时间:2010-02-19 20:56来源:未知 作者:admin 点击:
购买小户型首先要考虑自住的用途,也要考虑今后的投资升值潜力,毕竟对绝大多数人来说小户型只是一种过渡性居住产品,购买者在有一定经济基础和条件后势必要更换住房。那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖是否保值升值就是非常关键的问题了。对此,强烈
  

购买小户型首先要考虑自住的用途,也要考虑今后的投资升值潜力,毕竟对绝大多数人来说小户型只是一种过渡性居住产品,购买者在有一定经济基础和条件后势必要更换住房。那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖是否保值升值就是非常关键的问题了。对此,强烈建议您,购买小户型必须坚持以下“一个中心、两个基本点和四项基本原则”:
   一个中心是:尽量购买地段较好的小户型,尽可能的贴近城市中心区域和交通便利的区域(如地铁、城铁等轨道交通),易于保证今后的投资升值潜力,即便不转卖,出租也是同样可以得到很好的经济回报。

    两个基本点:一个基本点是一定要量力而行,只要够住即可,不要盲目贪大;第二个基本点是一定要选择周边生活配套设施相对完善的楼盘。

1、坚持降低总价的原则:总价的降低意味着贷款额度的减少,生活负担相对较小,这与前文“不要贪大”有异曲同工之处。现在80%以上的购房者都是贷款买房。根据专家测算,如果购房还贷支出占到家庭总收入的30%左右,安全系数就是比较高的,即便遇到经济滑坡、楼市动荡等因素,对购房者来说都可以比较容易经受得起现实的冲击。

    2、坚持量入为出的原则:买房前要清算一下自己手中的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股 票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电、煤气、电话、正常生活开支等等。年轻置业人群一般都是大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断增加、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可缺少的。

   3、坚持简单装修的原则:最好选择购买毛坯房,因为这样自己进行装修可以比较容易的控制装修花费,只要简单实用就可以了,切忌盲目攀比,预算超支!

   4、坚持公通优先的原则:购买小户型这个因素也是非常关键的,如果所购房屋交通出行不便,那么花在交通上的时间和金钱就会比较多,毕竟每个月打车多花费的数百元对经济基础薄弱的年轻人来说也是一笔不小的负担。
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