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政府究竟该如何控制房价

时间:2013-03-05 17:28来源:未知 作者:admin 点击:
限购后,刚需占60%,改善性需求占30%,投资型需求只有10%(很多人想投资也因为限购无法投资)。所以过于强调抑制投机性需求可能并不一定那么有效,上海,重庆的房产税,北京五年社保缴纳才有购房权如此严厉的政策都没有抑制住房价,实际北京的房价恰恰上反弹
  

  限购后,刚需占60%,改善性需求占30%,投资型需求只有10%(很多人想投资也因为限购无法投资)。所以过于强调抑制投机性需求可能并不一定那么有效,上海,重庆的房产税,北京五年社保缴纳才有购房权如此严厉的政策都没有抑制住房价,实际北京的房价恰恰上反弹最凶的,所以光从需求端抑制房价只能给政府增加保障房腾出时间,但难以根治房价上涨,实际从长远来看,房价肯定是上涨的,只是我们希望房价合理上涨,在我看来,抑制房价以下4招可能有效:1 增加供给,扩大容积率是个好办法。中国那么多的人 2降地价和各种税收,政府应该是不愿意的,所以很难。3 建立房地产平准基金,在房价大幅上涨的时候,政府以低于市场价抛售房产,在房价大幅下跌时,政府以略高的价格收购房产,这样既可以防止房价大起大落,又可以让经济波幅不大,同时房价波动小了,投机需求也会降低。4 对一人名下二套以上的房产征收房产税。实行累积税率。把囤房的人逼出来,增加房屋供给。

 

其实政府想要控制房价很简单,成立国家建筑公司,地皮免费提供给国家建筑公司,然后制定10%的合理利润率,免除大部分税费,投放市场,如此价格大概能比目前商品房价格降1倍。然后按照城市没房人的社保或纳税年限,按揭贷款。如此国家建筑公司可以利用客户缴纳的首付盖房子,不用象现在保障房缺资金的状况。也就是说国家建筑公司的地产开发模式和现在的万科,金地等商业地产开发公司一样,可以用人们的首付卖期房持续获得持续的现金流来盖房子,但土地是免费。但估计政府是不愿意这么做的。所以房价调来调去注定空调。

土地价格年年上涨,建材人工成功年年上涨,却要求房价不涨,最后结果无非两个:1 房产商全部破产,没人盖房子了,导致住房严重供给不足,房价大涨 。2 房地产商为了活命,使用劣质建材,最后百姓受苦。

 

其实商品房从一开始入市价格就很高。我记得1996年上大学时,学校附近的房子价格就5000-6000多一平米,当时我班主任(高校,硕士毕业)工资800元。市场上很少的商品房都是一些老板或企业高管也可以买得起。我国现行的房地产制度完全学的香港,土地招拍挂,二手中介都是香港的舶来品。香港我2001年认识一个年薪大概有15万美金的女士,她告诉我她租房,当时都不敢相信。所以房地产本身是一个制度问题,不从土地成本这个制度问题去解决房价,永远只有空调。

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