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房事那点事:和网友谈房价

时间:2013-06-12 19:05来源:未知 作者:admin 点击:
房价这个东西,主要是供求关系失衡所导致的。地产股的行情主要和宏观经济还有流动性有关,走势和银行差不多。国家再调控,也改变不了地产市场化这个大趋势。房价上涨最凶的时间应该过了,后期一线城市和省会城市房价会缓慢上涨。如果明年通胀高企货币紧缩,
  

  房价这个东西,主要是供求关系失衡所导致的。地产股的行情主要和宏观经济还有流动性有关,走势和银行差不多。国家再调控,也改变不了地产市场化这个大趋势。房价上涨最凶的时间应该过了,后期一线城市和省会城市房价会缓慢上涨。如果明年通胀高企货币紧缩,房价会有个回调,未来5-10年总体房价还是一个震荡攀升的局势,但涨幅不会像之前几年那么凶。
雪中送炭张燚(632417536) 22:42:27 
房价,如果从估值上看,有泡沫,如果从供求关系又没泡沫。
FELIX(190421707) 22:43:06 
深圳, 特别是市区, 无地可建了
雪中送炭张燚(632417536) 22:45:59 
不是温家宝不想控制房价,而是温家宝无法改变市场化这个大战略。既然市场化,那么房价就会按照供求关系和估值两个经济学规律走。最近这几年需求还是很旺,供求关系决定房价这5年难以大幅下跌。10年后房价可能就会滞涨了。20年后深圳的房价就是今天香港的房价,只要地产市场化这个大方向不变。
雪中送炭张燚(632417536) 22:48:00 
这些年城市化太快,政府保障房缺位也是房价上涨的一个重要原因。总之一句话,供应不足,需求太旺导致房价上涨。


FELIX(190421707) 22:48:38 
现在卖房套现比较划算吧
雪中送炭张燚(632417536) 22:49:12 
也不排除国内经济处现问题,房价短期有个30%左右的回调,如2008年。
雪中送炭张燚(632417536) 22:50:53 
房子的价值看地段,股票看公司业绩成长性。地段好的升值潜力大。现在的房子从投资价值上,没有投资价值,但从趋势上,又是好的。做个资产配置吧,房子这东西,相对稳定点
FELIX(190421707) 22:51:44 
住宅租金回报低, 商业升值慢
雪中送炭张燚(632417536) 22:53:28 
确实,我觉得聪明人现在应该卖掉多余的房子,股票哪,中国的股票和其他市场一样,主要取决于货币和经济。如果你股票投资能力强,买股票肯定比囤房要好。
草长莺飞(2502373903) 22:53:44 
保利地产今天跌的很多,后市会怎么样走啊?
雪中送炭张燚(632417536) 22:56:13 
保利现在这个价位和他内在价值差不多,不高估也不低估。未来走势主要还是看gdp是否走强,以及m1货币供应量这个指标走强。有一个指标走强就有反弹,两个指标都走强,就有大行情。从目前的经济和货币形式来看,保利应该是个震荡的行情,不会有太大行情。
FELIX(190421707) 22:56:26 
住宅租金回报还不如银行分红, 更不如高速股
雪中送炭张燚(632417536) 22:56:44 
如果是好地段的房子,囤着也可以。
雪中送炭张燚(632417536) 22:57:29 
地铁周围的房子也可以。房子稳点,租金回报虽然低,但股票分红率低于租金的公司大把
草长莺飞(2502373903) 22:58:03 

FELIX(190421707) 22:58:16 
嗯, 看房地产政策吧
雪中送炭张燚(632417536) 23:01:30 
政策对房价肯定有影响,但不是决定性的,影响房价决定性的几个因素还是:1 估值 (租金回报率) 2 gdp的增长情况,决定人们的收入增幅 3 供求关系 4 利率和货币政策。国家政策也有作用,但现在的国家政策太垃圾,税全是百姓出。房产税对房价还是会有一定抑制作用的。但最近5年需求还是大于供给的。
FELIX(190421707) 23:01:44 
保利哪里的地多
FELIX(190421707) 23:02:48 
以前觉得招商不错, 15元没拿住, 被政策吓跑了
雪中送炭张燚(632417536) 23:03:11 
这个没仔细研究,保利现在的股价肯定不在我关注范围内。一个大蓝筹,股价从低位涨了1倍,从常识角度也可以想象出来,上涨空间和时间都是需要磨人的
FELIX(190421707) 23:03:48 
拿地便宜就利润大了
FELIX(190421707) 23:04:03 
嗯,地产都起来了
雪中送炭张燚(632417536) 23:04:25 
地产政策主要是对人们的心理和预期有影响。具体还要看政策的力度大小。房价走势最主要的判断还是看供求关系和货币政策。
雪中送炭张燚(632417536) 23:06:07 
地产里华夏幸福我最看好,前期涨了一波,回调到28元左右买,这个股经营模式独特,长线牛股,受政策影响小点。
FELIX(190421707) 23:07:03 
涨了好多
雪中送炭张燚(632417536) 23:07:47 
深圳一线城市的房子不卖也罢,市中心的更好了。稀缺资源中的稀缺地段
FELIX(190421707) 23:08:08 
华夏幸福好厉害, 不敢碰
雪中送炭张燚(632417536) 23:08:59 
回调到28元附近可以少买一点,回不到就算了。
FELIX(190421707) 23:10:28 
恒大销售那么好, 足球也踢的好, 就是股价不行
FELIX(190421707) 23:13:04 
睡觉了, 有空接着学习
雪中送炭张燚(632417536) 23:16:26 
股价是反应预期的,国人大多认为房价有大泡沫,于是地产股和银行股估值都很低,我和大多数国人的观点略有不同,我的观点是估值有泡沫,供求关系上没有泡沫,而且估值上的泡沫也没有那些专家说的那么夸张。举个例子,深圳现在的房价/房租比大概35倍。成熟发达国家大概15-20倍。但不要忘了中国的经济增长高于其他国家多少。就好比股票市场上,我宁愿花30倍的市盈率去买一个30%利润增长的公司,却不一定愿意花15倍的市盈率去买一个15%利润增长的公司。大华股份这种高成长股给45倍市盈率很正常,高速公路低增长股市场也就给个7-8倍市盈率。这不很正常吗?按照pe/g的估值指标来看,中国房价估值只是略高。如果考虑中国巨大的人口和实际很少的可使用土地面积,这点估值溢价也不过分。
雪中送炭张燚(632417536) 23:19:51 
有些人偏要拿美国的房价和中国比,美国多少人,中国多少人?美国的国土面积虽然和中国差不多大,但美国大多土地都是可使用的,而中国实际可使用的土地只有国土面积的1/6。为什么地价一直上涨,就是中国土地太少了。

总体而言,目前房价处于风险偏高区域,如非刚需,建议谨慎。

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