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中铁信托金丰61期集合资金信托计划

时间:2012-10-12 09:03来源:未知 作者:admin 点击:
产品概要 信托类型 自主管理 资金运用 信托资金投资于多个中铁信托已过会的信托项目,通过组合投资分散投资风险,为投资者获取较稳定投资收益。 受托人 中铁信托有限责任公司 托管银行 光大银行成都玉双路支行 委托人要求 委托人为中国银监会规定的合格投资
  

中铁信托-金丰61期集合资金信托计划

 

一、      产品基本要素表

产品名称

中铁信托-金丰61期集合资金信托计划

产品类型

自主管理型

资金运用

信托资金投资于中铁信托已过会信托项目,通过组合投资分散信托计划投资风险,为投资者获取较稳定投资收益。

受托人

中铁信托有限责任公司

保管人

中国光大银行股份有限公司成都玉双路分行

信托规模

募集资金总规模预计为3000-6000万元

期限

24个月

预期收益率

50万元-100万元(不含):8.5%/

100万元(含)以上:9.0%/

收益分配

按年分配

认购起点

50万元

 

二、      风险控制

1.    组合投资,分散风险

信托计划精选组合投资于两个及以上信托计划进行组合投资,降低非系统性风险,使投资者能投资于多个信托计划。

2. 投资不同信托计划所对应的保障措施:

l  投资贷款类信托计划运用的保障措施包括但不限于:信托资金使用人或第三方提供的实物资产抵押、优质股权和项目收益权质押或金融机构、大型企业信用担保等;

l  投资权益类信托计划运用的保障措施包括但不限于:权益出让方回购承诺,权益出让方或第三方提供的实物资产抵押, 或经营可靠、实力较强的第三方企业、法人受让承诺等;

l  投资股权类信托计划运用的保障措施包括但不限于:对被投资标的的控股权;对被投资标的信托期内对外融资、担保事项的否决权;股权对应资产的足值审查及监管权;信托资金优先退出的优先权等。

l  投资债权类信托计划运用的保障措施包括但不限于:债权出让方回购承诺;信托资金使用人或第三方提供的信用担保;股权质押等。

3. 项目资金由合格商业银行保管

对信托资金使用实施全程监管,为投资者资金的交易安全提供有效保障。

 

三、项目优势

l  低风险:多重风险控制,最大程度保证投资者本金安全及收益实现

l  高收益:本产品预计年收益率最高为9%,高出银行同期定期存款利息近 6 个百分点以上。为进入降息通道后较难得的高收益投资品种。

l  专业团队管理:中铁信托为本项目配备专业管理团队,保证项目资金安全。

l  信息披露透明:中铁信托每季度在公司网站和营业场所发布本项目管理报告,向投资人报告本项目管理运行情况,保证投资者能及时了解资金使用和管理全过程,放心投资。

 

四、拟投资项目选择要求

对基础设施类项目的要求

1、当地财政收入指标——上年度本级财政一般预算收入原则上要求不少于30亿元的城市或者全国排名前100强的县级区域。

2、融资人要求——融资主体资产规模较大,有稳定经营活动收入,负债率控制在70%以下。

3、抵押物要求——抵押率不超过50%,抵押的土地优先以出让用地为主,在项目风险可控的基础上,可以考虑划拨用地、储备用地和作价出资用地(前提是需要有土地证)。

4、政府文件——需要取得人大、政府和财政三方承诺性文件。政府和财政需要出具承诺对信托计划的还款来源承担补足义务,人大需要出具将还款来源纳入财政预算的批复文件。(在当地财力比较雄厚的基础上,可以考虑不需要提供人大文件)。

以上是对政府基础设施项目的基本要求。在以下任一条件满足的情况下,可以不要求提供第3款所要求的抵押物。

(1)       当地本级政府财政一般预算收入远远超过30亿元;

(2)       上一级政府的财政一般预算收入远远超过30亿元且上一级政府能够能出具政府相关承诺文件。

(3)       有规模较大的国有企业提供信用担保。

(4)       国企净资产要求不低于100亿元,年营业收入不低于80亿元,净利润不低于10亿元,且负债率不超过60%

此外,所有项目必须满足银监会发布的〔201212号《关于加强2012年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见》的要求。

 

对房地产类项目的要求

1、在项目交易对手的选择上——主要选择中大型和综合型开发商作为交易对手,要求融资人和担保人总体实力较强,收入来源比较广泛,开发能力和资金筹措能力较佳。对全国2011年房地产综合排名前60位的房地产开发商或排名在本省前三甲的开发商。对下述23项,可以考虑适度放宽标准。

2、在项目区位选择上:优先选择国家重点经济城市、省会城市、计划单列市和直辖市等经济发达地区的项目。且项目区位以在市中心区域或重要地点为主,即双核原则:“核心城市、核心区域”,考虑此类项目的市场变现性较强且具有一定的刚性需求。

3、在项目类型选择上:优先选择保障房、回迁房项目;不鼓励开展旅游地产、纯别墅项目和郊区大盘项目,谨慎对待限购地区住宅项目,优先选择商业地产项目。商业地产主要指商铺类和写字楼类项目,不限购且市场存在较好购买需求;特别是经营性物业项目,区位交通优势明显,租金收入比较稳定且现金流具有可预测性,还款来源有保障。

此外,项目必须要求四证齐全、30%的资本金投入和二级资质(如果项目公司不具备二级资质,项目公司的母公司具备二级资质也可)。

 

对工商企业类项目的要求

   融资主体上年度净资产不低于5亿元、最近三年的年平均经营收入不低于2亿元,融资人融资额度不超过其上年度经营总收入的40%、最近会计年度的净利润不低于3000万元,负债率(包括自身借款、对外担保和或有负债等合并计算)不高于75%

 

五、中铁信托有限责任公司——一流的公司品牌

l  四川省目前唯一获得中国银监会颁发的金融许可证的信托公司

l  控股股东为大型中央企业中国中铁股份有限公司(601390HK00390),世界500强企业  被证券时报评为最佳区域理财机构

l  21世纪报道评为年度优秀信托公司年度优秀信托品牌 

l  20094月,中铁信托在第二届金贝奖评选活动中,从全国50多家信托公司中脱颖而出,荣获年度优秀信托公司年度优秀信托品牌两项大奖;

l  公司在2009年度中国(成都)金融总评榜再度蝉联行业推动力大奖,中铁信托再度入选最佳理财服务品牌称号。

l  20107月,公司在《证券时报》主办的第三届中国优秀信托公司评选活动中,荣获中国优秀信托公司称号。

l  201010月公司在中国(成都)金融总评榜评选活动中荣获年度最佳理财服务品牌”“年度金牌理财师”“年度最佳信托公司三项大奖。

l  20118月,中铁信托在《证券时报》主办的第四届优秀信托公司评选活动中,蝉联中国优秀信托公司称号。

l  20119月,中铁信托在第七届中国(成都)金融理财节上,连续第四次荣获年度最佳理财服务品牌称号;

l  201216日,中铁信托在第二届高端私人理财金鼎奖评选中,获得最佳研发团队殊荣;

l  2012831日,中铁信托在《证券时报》、《新财富》联合主办的第五届中国优秀信托公司评选活动中,连续三年蝉联“中国优秀信托公司”称号,并荣获“优秀理财管理团队”大奖。

l  截至2012年上半年,中铁信托累计发行信托产品近900个,管理信托财产规模1600多亿元,共为近10万多名机构和个人投资者实现信托投资收益近100亿元,到期的信托产品均实现了100%的兑付率。在投资管理、项目融资以及投资银行业务领域具有独特的优势,具备成熟的经验。自成立以来,先后推出国开行担保贷款信托、基础设施信托、房地产项目贷款信托、证券投资类信托、股权投资类信托等富有特色的信托产品。信托业务涵盖了物业投资、基建投资、股权投资、房地产投资、证券投资等领域,有成熟的项目管理经验和优秀的团队。

 

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