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2011年买房抄底咨询服务(免费试用三个月,如不准,全额退费)

时间:2010-02-21 07:34来源:未知 作者:admin 点击:
房子和股票一样,作为一项资产,必然随着国家宏观经济、金融政策的变化而出现周期性的波段涨跌。2010年房价到底怎么走?目前我们的初步判断是2010年中国房价上半年逐渐开始见顶,下半年开始进入调整下跌状态。当然这只是一个大方向的预测。而科学的预测必须
  

房子和股票一样,作为一项资产,必然随着国家宏观经济、金融政策的变化而出现周期性的波段涨跌。2010年房价到底怎么走?目前我们的初步判断是2010年年末开始进入调整下跌状态,具体跌到什么时候以及底在哪里还需要我们根据每月的经济数据和金融数据做统计分析和研究后,通过月度指标跟踪后才能具体得知。

大家知道:影响房价走势主要由以下五个因素决定:

1 宏观经济(GDP, CPI,工业增加值,PMI,发电量等指标) ,宏观经济(高增长,低通胀)好了,企业效益和业绩(每股收益)自然就好,上市公司的股价自然上涨。宏观经济好了,老百姓购买力增强了,可以支付更多的钱来购买房子,房价当然也会上涨。

2 货币供应量(也就是我们常说的流动性或资金面)。当整个社会的货币供应量远大于GDP发展实际需求时,这时多余的资金便会流入到虚拟经济(股市和楼市),从而助推股价和房价。如2009年全社会的货币供应总量维持在20%的高位(银行大量放贷的结果),而中国8.7%GDP增长实际只需要8.7%的货币增长投放,这时多余的钱便会流入到虚拟经济(股市和楼市),这时投资客因为手上握有自身储蓄或从银行获得的贷款,开始陆续进入楼市和股市,跟风者看到股市和楼市在涨,也会跟风进入,从而进一步推高股市和楼市,如果央行不适当收紧货币供给(加息,提高存款准备金率,公开市场正回购),就会引发全面的通货膨胀(社会上可提供的商品和服务在一段时间增长的速度低于货币投放的速度,即总需求大于总供给时,就会引起通货膨胀)。

3 利率 因为股票或房子的市盈率(收回成本的时间)是利率的倒数,所以加息会导致资本将更多的钱从资本市场流向无风险的定期存款或国债,所以加息,对股票通常是负面消息。

4 供求关系 新股发行节奏太快,股票供应量增加,股市通常会下跌。物以稀为贵!房子也一样。

5 税收(包括证券交易印花税以及房屋购买各种税率)

通过对以上影响房价和股市走向的五大因素综合考虑,并建立模型,我们得到了一个加权指标变量,通过该指标,我们可以保证对楼市月度趋势发展作出95%以上的预测准确率。

以下这张图反映的是该加权指标在2006年1月-2009年12月期间与上证指数,房价的关联变动情况(图中,桔红色的曲线代表上证综合指数,绿色曲线代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为经过大量统计、分析实验,最后实证研究得出的那个指标。。其他时间一样很准,而且是越到后面越准,2005-2007年关联准确度达到80%左右,2008-2010关联准确度达到90%以上)。

我们还在持续不断的对数据来源、、数据筛选、各数据权重做持续优化,以达到越来越高的预测精度。

客户如对我们前三个月的免费服务感觉到满意,请在适用免费服务完以后的4个月以内按照自己的服务需求,根据以下服务价格交纳咨询费用。我们会在合适的时候通知客户,准备抄底。所以如果您想申请我们的免费服务并打算将来成为收费会员,请您务必提供常用并可靠的电子邮箱,以便在房价下跌出现尾声时我们可以及时通知到您。

服务价格:客户可自行设定所要求的房价指数预测精度,客户要求的精度越高,相应预测准确的难度就越大,相应咨询费用就越高。如我们给客户推荐购买房屋时的的房价指数离最低房价指数超过客户所设定的精度(以国家统计局公布的数据为基准),我们将全额退还用户前期交纳的咨询费用。

大巴菲特预测的最低或最高房价指数与实际房价指数误差度(客户可自行设定)

咨询费用(元)

6%

50

5%

100

4%

200

3%

300

2%

400

1%

500

1%以内

600

客户可以免费三个月试用我们的服务,如果觉得确实准确,再付费也不迟。

举例说明:客户甲想买房,但不知房价的底和顶在哪里。这时客户甲可以联系我们,如客户甲要求我们提供的房价最低指数与实际房价指数误差范围为6%以内,那么客户只需支付我们50元咨询费。如果我们的预测偏离6%,那么我们将全额退款。依次类推。

房屋销售价格指数以国家统计局(http://www.stats.gov.cn/tjsj/)每月公布的七十个大中城市房屋销售价格指数为基准。详细请见http://www.stats.gov.cn/tjsj/jdsj/t20100211_402621195.htm

有意免费试用我们房价指数月度预测服务的客户请直接发邮件到bigbuffet.cn@gmail.com,我们将在每月15日给您发去下一月度的房价指数预测(免费三个月的试用)。准不准,您试试就知道了!

 

三个月免费试用期间我们除了发布下个月度的房价指数预测(供您检验我们预测的水平),同时针对不同的客户群体,我们会推出不同的买房或卖房策略。如我们预测房价将开始高位回落,我们将提醒买房者不要盲目追高,同时提醒卖房者应尽快出货。如我们预测房价将出现由跌开始转涨,我们也会提醒您积极买房。

 

说明:请免费适用我们的客户在邮件中说明您是买房自住还是投资或是卖房者,因为对两种人我们的建议会有所区别。对投资客,我们给的更多是短期建议(偏向短期3-6个月房价走势),对自住者我们则给的建议相对来说偏于房屋实际价值分析和一到两年的房价走势。

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