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房价走势预测服务(免费试用3个月,如不准,全额退费)

时间:2010-03-08 13:49来源:未知 作者:admin 点击:
买房最重要的是判断准确买房的时机。不同时机买入的房子价格可能有15%-30%的价格差异。大巴菲特投研机构针对中国老百姓普遍缺乏经济基础,把握不住房价涨跌规律,跌时观望,哪怕房价已到底时还恨不得房价继续下跌,选择观望,一旦房价开始上涨,原先10000元/
  

买房最重要的是判断准确买房的时机。不同时机买入的房子价格可能有15%-30%的价格差异。大巴菲特投研机构针对中国老百姓普遍缺乏经济学基础知识,把握不住房价涨跌规律,跌时观望,哪怕房价已到底时还恨不得房价继续下跌,选择观望,一旦房价开始上涨,原先10000元/平米的房子不愿出手购买的房子,现在涨到12000元/平米,也蜂拥抢购。

我们认为:影响房价走势主要由五个因素决定:

1 宏观经济(GDP, CPI,工业增加值,PMI,发电量等指标)

2 货币供应量(也就是我们常说的流动性)。当整个社会的货币供应量远大于GDP发展实际需求时,这时多余的资金便会流入到虚拟经济(股市和楼市),从而助推股价和房价。如2009年全社会的货币供应总量维持在20%的高位(银行大量放贷的结果),而中国8.7%GDP增长实际只需要8.7%的货币增长投放,这时多余的钱便会流入到虚拟经济(股市和楼市),这时投资客(楼市和房市)便会出现,跟风者看到股市和楼市在涨,也会跟风进入,从而进一步推高股市和楼市。

3 利率 因为房子租金回报率(通过租房可将买房成本收回的时间)是利率的倒数,所以加息会导致资本将更多的钱从资本市场(股市和楼市)流向无风险的定期存款或国债,此外,加息通常会增加百姓月供成本,提高房地产商资金使用成本。此外加息本身就是抑制经济过热的一种手段(加息提高企业借贷成本),所以加息也会对GDP增长起到一定抑制作用。所以加息对房地产通常是负面消息。

4 供求关系 新房开工面积加快,房屋供应上升,对房价也有一定抑制作用。物以稀为贵!

5 税率(房屋购买各种税率)。

通过对以上影响房价走向的五大因素综合考虑,并建立模型,我们得到了一个加权指标变量,通过该指标,我们可以保证对股市楼市月度趋势发展作出90%以上的预测准确率。

以下这张图反映的是该加权指标在2006年1月-2009年12月期间与上证指数,房价的关联变动情况(图中,桔红色的曲线代表上证综合指数,绿色曲线代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为我们经过大量统计、分析实验,最后实证研究出的那个加权指标。其他时间一样很准,而且是越到后面越准,2005-2007年关联准确度达到80%左右,2008-2010关联准确度达到90%以上)。

我们还在持续不断的对数据来源、数据筛选、各数据权重做持续优化,以达到越来越高的预测精度。

 

如果需要更准确的判断房价走向,还可同时参考下面一个加权指标(图中,桔红色曲线代表上证综合指数,绿色线条代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为我们研究出的那个指标)。

 

 

 客户可选择多种方式体验该项服务:

1 月度预测服务:如客户要求我们预测的月度误差数据在3%以内,我们收取300元的咨询费。客户可以自己选择需要我们预测可达到的精确程度。客户要求我们达到的精确程度越高,相应对我们的能力和知识水平的要求就越高,相应客户应付出更高的报酬。

大巴菲特预测的下一个月度房价指数与国家统计局公布的房价指数误差范围

咨询费用(全年12个月服务费用)

3%以内(3%)

4000

2%以内(2%)

5000

1%以内(1%)

6000

 我们承诺:如果我们的房价指数预测值有1/3月份超过协议约定精度范围,我们将退还全年咨询费用。

2 房价在未来若干个月的走势预测服务

 

大巴菲特预测1个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用300

大巴菲特预测2个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用500

大巴菲特预测3个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用1000

大巴菲特预测4个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用1500

大巴菲特预测5个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用2000

大巴菲特预测6个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用2500

大巴菲特预测7个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用3000

大巴菲特预测8个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用3500

大巴菲特预测9个月后的房价走势与国家统计局公布的房价走势一致

客户应交纳咨询费用4000

 

大巴菲特承诺:如果我们预测的未来若干个月的房价走势与国家统计局公布的房价指数走势不一致,我们将全额退款。

 

举例说明:如某个客户打算在20105月买房,但不知道房价在未来几个月是会上涨还是下跌,这时他可以联系我们,并要求我们提供20105月后的3个月(即20108月的房价比20105月的房价高还是低)的房价走势。如我们预测20108月房价将比2010年5月的房价要低,而实际国家统计局公布的2010年全国70个大中城市的房价指数确实低于20105月的房价指数,合同有效。我们不退还用户付款,反之,我们将全额退款。

 

第二种付费方式:按我们实际为客户节省或获利的金额提取2%的服务费用。如您打算现在买一套价格为100万的房子,我们通过我们的专业知识为您在将来的某个时刻(一年半时间内)以80万买入,这时我们为您节省了20万元,相应您应该支付我们200000*2%=4000元的服务费。

房屋销售价格指数以国家统计局(http://www.stats.gov.cn/tjsj/)每月公布的七十个大中城市房屋销售价格指数为基准。详细请见http://www.stats.gov.cn/tjsj/jdsj/t20100211_402621195.htm

说明:请免费适用我们的客户在邮件中说明您是买房自住还是投资或是卖房者,因为对两种人我们的建议会有所区别。对投资客,我们给的更多是短期建议(偏向短期3-6个月房价走势),对自住者我们则给的建议相对来说偏于房屋实际价值分析和一到两年的房价走势。

买房就找大巴菲特:他能为您节省至少15%-25%的购房成本。
 

Email: zhanganttt@163.com Tel: 0755-89670612 QQ:632417536

网址:http://www.rank98.com

公司地点:深南中路新城大厦(市劳动局)西座12楼(邓小平像对面)

手机:13410712367

联系人:张先生

 

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