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中国城市房价涨跌路线图

时间:2010-03-09 11:58来源:未知 作者:admin 点击:
从2005年以后,随着住房制度的改革,房子的商品特性和投资特性日益体现,房子和股票一样,成为人们重要的投资和财富保值增值工具。经过这几年的观察,我们初步得出以下结论,供买房者参考: 1 中国房价领头羊分别是上海、北京、深圳和广州(这四个城市是目前
  

从2005年以后,随着住房制度的改革,房子的商品特性和投资特性日益体现,房子和股票一样,成为人们重要的投资和财富保值增值工具。经过这几年的观察,我们初步得出以下结论,供买房者参考:

1 中国房价领头羊分别是上海、北京、深圳和广州(这四个城市是目前国内经济最为发达的四个城市)。现在杭州也开始加入这个队列,这可能与浙江有钱的老板多比较有关系其中又以上海和深圳反应最为灵敏。一是这两个城市金融业比较发达,投资客比较多(深圳还毗邻香港),深圳证券交易所和上海证券交易所分别设立在深圳和上海。其次是北京和广州。大城市的土地资源有限,但可提供的服务(包括工作机会、工作待遇、医疗教育)等又使他们必定成为大多人(尤其年轻人)想去的地方。根据经济学供求理论我们可以得出以下结论:一个城市可开发的土地资源在逐渐减少,而想去该城市发展或定居的人日益增多,那么在需求远大于供给时,当买房人认为房价将开始上涨时,巨大的买盘一定会推动房屋价格先于其他城市上涨。这就好比证券市场某个版块总有个龙头股或者整个证券市场牛市时总有一两个领涨板块是一个道理。

2 当一线城市房价因为货币收紧或者经济由过热向稳定甚至偏冷方向运动时,一线城市(主要为省会城市或省第二大城市)房价开始松动,这时二线城市因为供求关系没有象一线城市那么紧张,反应速度并没有那么快,这时房价有时还会保持稳定甚至小幅惯性上升。当媒体开始广泛报道大城市房价开始松动时,二三线城市的买房者开始观望,成交量开始下滑。如果影响房价的五大因素(GDP、CPI、货币供应量、利率)等没有出现逆向变动的趋势,这时房价还会沿着原来的运行规律运行,买房者在观望一段时间后,发现房价不但没跌,反而继续上涨时,又会出手买房,成交量开始活跃放大。直到通货膨胀真正来临,国家不得以开始实行从紧的货币政策时,这时GDP、货币供应量、利率会呈现下降趋势,房价才会真正下降。

当然准确预测房价必须用数字以及严密的科学计算方法来推测国家政策的走向以及该政策对房价的影响。在市场经济时代,百姓应多学习些经济知识,以免被开发商和二手房中介把你们口袋那点辛苦钱给掏空了!

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