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房价走势预测服务(按效果付费)

时间:2010-03-22 08:40来源:未知 作者:admin 点击:
买房最重要的是判断准确买房的时机。不同时机买入的房子价格可能有15%-30%的价格差异。大巴菲特投研机构针对中国老百姓普遍缺乏经济学基础知识,把握不住房价涨跌规律,跌时观望,哪怕房价已到底时还恨不得房价继续下跌,选择观望,一旦房价开始上涨,原先10
  

买房最重要的是判断准确买房的时机。不同时机买入的房子价格可能有15%-30%的价格差异。大巴菲特投研机构针对中国老百姓普遍缺乏经济学基础知识,把握不住房价涨跌规律,跌时观望,哪怕房价已到底时还恨不得房价继续下跌,选择观望,一旦房价开始上涨,原先10000元/平米的房子不愿出手购买的房子,现在涨到12000元/平米,也蜂拥抢购。

我们认为:影响房价走势主要由五个因素决定:

1 宏观经济(GDP, CPI,工业增加值,PMI,发电量等指标)

2 货币供应量(也就是我们常说的流动性)。当整个社会的货币供应量远大于GDP发展实际需求时,这时多余的资金便会流入到虚拟经济(股市和楼市),从而助推股价和房价。如2009年全社会的货币供应总量维持在20%的高位(银行大量放贷的结果),这时多余的钱便会流入到虚拟经济(股市和楼市),这时投资客(楼市和房市)便会出现,跟风者看到股市和楼市在涨,也会跟风进入,从而进一步推高股市和楼市。

3 利率 因为房子租金回报率(通过租房可将买房成本收回的时间)是利率的倒数,所以加息会导致资本将更多的钱从资本市场(股市和楼市)流向无风险的定期存款或国债,此外,加息通常会增加百姓月供成本,提高房地产商资金使用成本。此外加息本身就是抑制经济过热的一种手段(加息提高企业借贷成本),所以加息也会对GDP增长起到一定抑制作用。所以加息对房地产通常是负面消息。

4 供求关系 新房开工面积加快,房屋供应上升,对房价也有一定抑制作用。物以稀为贵!

5 税率(房屋购买各种税率)。

通过对以上影响房价走向的五大因素综合考虑,并建立模型,我们得到了一个加权指标变量,通过该指标,我们可以保证对股市楼市月度趋势发展作出90%以上的预测准确率。

以下这张图反映的是该加权指标在2006年1月-2009年12月期间与上证指数,房价的关联变动情况(图中,桔红色的曲线代表上证综合指数,绿色曲线代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为我们经过大量统计、分析实验,最后实证研究出的那个加权指标。其他时间一样很准,而且是越到后面越准,2005-2007年关联准确度达到80%左右,2008-2010关联准确度达到90%以上)。

我们还在持续不断的对数据来源、、数据筛选、各数据权重做持续优化,以达到越来越高的预测精度。

 

如果需要更准确的判断房价走向,还可同时参考下面一个加权指标(图中,桔红色曲线代表上证综合指数,绿色线条代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为我们研究出的那个指标)。

 

收费方式:按我们实际为客户节省或获利的金额提取2%的服务费用。如您打算现在买一套价格为100万的房子,我们通过我们的专业知识为您在将来的某个时刻(一年半时间内)以80万买入,这时我们为您节省了20万元,相应您应该支付我们200000*2%=4000元的服务费。

针对不同的客户群体,我们会推出不同的买房或卖房策略。如我们预测房价将开始高位回落,我们将提醒买房者不要盲目追高。如我们预测房价将出现由跌开始转涨,我们也会提醒您积极买房。

买房就找大巴菲特:他能为您节省至少15%-25%的购房成本。
 

Email: zhanganttt@163.com

网址:http://www.bigbuffet.cn

手机:13410712367

联系人:张先生

 

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