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地产商地价走势咨询服务(按效果付费)

时间:2010-03-22 10:42来源:未知 作者:admin 点击:
事实证明:中国地价的走势基本与房价走势一致,也就是说,我们只要掌握了房价的走势,就可提前预知地价的走势。地价对房地产开发商来说,是其建房最大的成本支出。因为一块地皮的成本动辄上亿几十亿,在不同时机拿地成本相差动辄上亿甚至10多亿。 一个楼盘能
  

事实证明:中国地价的走势基本与房价走势一致,也就是说,我们只要掌握了房价的走势,就可提前预知地价的走势。地价对房地产开发商来说,是其建房最大的成本支出。因为一块地皮的成本动辄上亿几十亿,在不同时机拿地成本相差动辄上亿甚至10多亿。

一个楼盘能否获利以及获利多少很大程度上取决于您的拿地时机和拿地成本。

我们认为:影响房价和地价走势主要由五个因素决定:

1 宏观经济(GDP, CPI,工业增加值,PMI,发电量等指标)

2 货币供应量(也就是我们常说的流动性)。当整个社会的货币供应量远大于GDP发展实际需求时,这时多余的资金便会流入到虚拟经济(股市和楼市),从而助推股价和房价。如2009年全社会的货币供应总量维持在20%的高位(银行大量放贷的结果),这时多余的钱便会流入到虚拟经济(股市和楼市),这时投资客(楼市和房市)便会出现,跟风者看到股市和楼市在涨,也会跟风进入,从而进一步推高股市和楼市。

3 利率 因为房子租金回报率(通过租房可将买房成本收回的时间)是利率的倒数,所以加息会导致资本将更多的钱从资本市场(股市和楼市)流向无风险的定期存款或国债,此外,加息通常会增加百姓月供成本,提高房地产商资金使用成本。此外加息本身就是抑制经济过热的一种手段(加息提高企业借贷成本),所以加息也会对GDP增长起到一定抑制作用。所以加息对房地产通常是负面消息。

4 供求关系 新房开工面积加快,房屋供应上升,对房价也有一定抑制作用。物以稀为贵!

5 税率(房屋购买各种税率)。

通过对以上影响房价走向的五大因素综合考虑,并建立模型,我们得到了一个加权指标变量,通过该指标,我们可以保证对股市楼市月度趋势发展作出90%以上的预测准确率。

以下这张图反映的是该加权指标在2006年1月-2009年12月期间与上证指数,房价的关联变动情况(图中,桔红色的曲线代表上证综合指数,绿色曲线代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为我们经过大量统计、分析实验,最后实证研究出的那个加权指标。其他时间一样很准,而且是越到后面越准,2005-2007年关联准确度达到80%左右,2008-2010关联准确度达到90%以上)。

我们还在持续不断的对数据来源、、数据筛选、各数据权重做持续优化,以达到越来越高的预测精度。

 



图片1

 

如果需要更准确的判断房价走向,还可同时参考下面一个加权指标(图中,桔红色曲线代表上证综合指数,绿色线条代表70个大中城市房屋价格同比涨幅,黑色线条为我们研究出的那个指标)。

 



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收费方式:

收费方式:按我们实际为客户节省或获利的金额提取0.1%的服务费用。如您打算现在买一块价格为10亿的土地,我们通过我们的专业知识为您在将来的某个时刻(一年半时间内)以9亿买入,这时我们为您节省了1亿元,相应您应该支付我们100000000*0.1%=100000元的服务费。 如果我们预测不准,我们将全额退还您的咨询费用。

客户可以免费三个月试用我们的服务,如果觉得确实准确,再付费也不迟。

Email: zhanganttt@163.com Tel: 0755-89670612 QQ:632417536

公司地点:深南中路新城大厦(市劳动局)西座12楼(邓小平像对面)

手机:13418985942

联系人:张先生 

 

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